城市高楼林立，一栋栋擎天的公寓像是装载人们幸福的幻影。宏观来看，房产牵涉的是经济体系、政策、社会秩序；但它也能被温柔诠释——即是家的起点。修身齐家，安全的居所仿如容器，无论大小，盛起了一个家的期盼以至于动荡。而对世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席俞贵狮博士而言，“房子”的意义，远不止于建筑名词。
进入房地产行业之前，俞贵狮博士曾在马来西亚房屋及地方政府部服务近十年，参与制定房屋政策、发展计划与社区规划。因而，他对房屋是有一份情感与理想的——除了只是一个理性空间，它还是什么？“一个有温度、有责任的房屋发展商，必须懂得各项政策的初衷、人民的需要，地方情感、以及城市发展的脉络。”
离开政府体系后，他顺势进入房地产行业，从顾问、策划、发展到奖项评审，再到如今的世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席，同时也是该组织的世界副会长，俞贵狮博士还是想延续自己对这个行业的情怀与责任。
居住环境决定生活质地
对于一个理想化的城市与住房，俞贵狮在言语间画出了自己的蓝图。人们常把城市视为经济单位，但它更应是一种情感共同体——也就是说，在交通与产业的效率之余，它是否能让身在其中的人，感受到一份安身立命的温度？
幸福感这个词看似虚无抽象，但它隐身在空间的设计里，是看得到，也摸得到的。俞贵狮一一数算——人居住的房子、走过的街道、完善的公共设施、邻里之间的互动……这些魔鬼中的细节，都决定了生活的质地。
在各种粗糙与温驯的质地中，又是谁创造“生活”？除了住在房子内的人，当然还有居所本身。房子的意义多于一片厚实屋瓦，“一个好的居住环境，能让人感受到安全、归属与尊严。”他形容。
这是一个买房或租房的时代？
要拥有这样一份尊严，固然需要一步一脚印。这个年代，拥有一间属于自己的家，早已成为标语式的理想。但在买与租之间，许多人仍挣扎不已。而俞贵狮看来，租房与买房各有其合理性，关键在于人生阶段与财务目标的平衡。对年轻人而言，租房低负担且能带来灵活性，尤其在职业尚未稳定之际；但长远来看，拥有自己的房产仍是财富积累与生活稳定的重要里程碑。
甚至，拥有自己的房子，似乎也同时在追逐自由。那是脱离房东的各种限制，与突如其来的涨租或临时收房的风险。然而，购买房产本就不是轻易的事情，如何让人们能享受更低门槛的舒适与安定？
俞贵狮说道：“政府与开发商可以思考更多中间模式，例如‘先租后买’或减免某些方面的费用，比如印花税、律师费之类的创新机制，让更多人有机会从租客走向业主。”
城市空间结构影响青少年心理健康
放眼望去，天空多被高密度的住宅遮蔽。善用寸土寸金，因而房屋密密麻麻——门户里头的面目，是否真的快乐？
近一两年，马来西亚多起校园暴力与青少年犯罪事件引起社会轰动，俞贵狮都看在眼里。但对他而言，这些现象的根源，往往除了归咎于网络或家庭，也应回到城市空间结构去思考。
我们很常遗忘，“良好的物理与社会环境，对儿童与青少年的行为与品格养成起着关键作用。”他也提醒，倘若一个孩子长期生活在狭窄、不安全、光线不足、缺乏绿地与休闲空间的环境中，就可能产生情绪压力与孤立感。这些蓄藏已久而无处解放的压力，一如引子，容易一触即发。
根据教育部的数据，截至2024年10月，全国已记录超过六千起校园霸凌案件。 俞博士认为，这些数字背后反映的是城市规划与社区支持的断层。当住宅区越来越密集，但社区的支撑结构没有同步成长——少了交流的空间，孩子的社交情感也会因此而萎缩。
公共空间被压缩、绿地减少、照明不足，居民彼此隔绝……久而久之，人与人之间的信任也随之稀薄。那份心理上的不安定，很多时候源于在物理生活中，对空间的不安全感。
因而，俞贵狮主张开发商在规划的当儿，应将“幸福感”纳入住宅设计中。资本、功能不应凌驾于心灵层面的需求—— 一个好的住宅，不只是美观或高价，它要能让人产生安全与互动感。
俞贵狮提出四个关键词：社区友善、绿地可达、安全系统、心理支持。 看似抽象，其实都可以被设计出来——许多开发商开始在社区中心规划共享空间、图书角、或小型活动区，让居民之间自然交流。 这些设计看起来习以为常，但一个可以让人聚在一起的公共空间，才能真正恢复社区的活力。
城市更新也要保留文化资产
除了专业领域，俞贵狮博士也深耕社团文化。 他曾于2022年当选雪隆福州会馆主席， 在他看来，社团文化与城市发展殊途同归——
他认为，一个城市的灵魂不在摩天大楼，而在它是否还记得自己的故事。 老街的牌匾、会馆的活动、节庆的声音， 都是城市记忆的一部分。 在城市更新过程中，保留并活化这些文化资产， 不仅能延续地方记忆，也能赋予城市独特的气质。
“就如最近雪州苏丹沙拉夫丁殿下的谕令，吉隆坡甘榜峇汝（Kampong Baru）的发展必须优先保障马来人的利益，并维护其历史与文化传承。”现代化发展与传统文化，一如老根与新叶。
以人为本的城市发展方向
因而在大马的城市发展进程中，俞贵狮始终强调“以人为本”的理念——尤其是在第十三大马计划（RMK13）和 2026 年预算案都聚焦永续发展与绿色转型的当下，他特别关注中小城市与郊区的平衡发展。 “我们要避免城市富裕、郊区落后的两极化问题。” 老旧住宅与商业区的重建、公共交通的整合、可负担住房的持续推行，都是他认为未来城市发展的关键。
我们不能只追求 GDP 和投资数字，而忽略人们在这些城市里是否真正幸福。”
他认为，未来的居住环境应是“智慧、绿色、舒适”的——智慧意味着科技能带来便利； 绿色代表人与自然的平衡； 舒适则是心理与社会的安宁。
马来西亚在绿色建筑方面已经有不少值得肯定的进展，如GBI（Green Building Index）标准的落实，以及越来越多开发商采用节能材料与水资源循环系统。但我认为“绿色”不能只停留在技术层面，它应是一种整体思维——从规划阶段就考虑交通、社区、能源与生态的共生。未来我们应更注重“人本与自然共融”的开发理念，而不是单纯追求认证分数。” 俞贵狮强调。
房子，承载梦想的容器
当被问及他最希望房地产行业记住的一句话时，俞博士沉思片刻，说： “让空间成就幸福。”这句话几乎可以概括他三十年来的理念。无论在政府、业界还是社团领域，他始终相信：房子是媒介，而幸福才是最终目的。
砖瓦堆叠起来的理应不只是房子，而是能承载梦想与情感的生活空间。也许，只有这样的房子，才能称之为家。
