都市生活机能成熟，几乎是所有年轻人的向往之地。但随着人口高度密集、车流量不断、当我们抬头看不到广阔的天空，脚下无不是钢骨水泥，我们却萌生离开的念头，开始寻找一个天空不被占据的地方——直到找到森美兰，这个首都毗邻的地方。 从前，人们只当那里是一片荒地，如今它们拥有和城市一样的成熟的生活技能，同时保障了人与环境之间的平衡发展。《访问》记者随着世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）的考察团一起到毗邻的森美兰，通过实地走访三个获奖项目，进一步了解大马城市发展趋势以及人们对未来生活新的想象。 考察团由世界不动产联盟马来西亚分会主席俞贵狮博士及副主席陈孝忠带领，考察地点包括IJM 置地（IJM Land）Saujana Duta、侨丰产业（OSK）Iringan Bayu 湿地公园以及金群利集团（Matrix）Hijayu 2 Resort Homes。
位于森美兰州的芙蓉新城（Seremban 2）自1995年启动发展以来已有31年，占地高达3800英亩。目前，该区域的开发进度已超过80%，居住人口超过6.2万人。芙蓉新城交通便利，驱车45分钟便可抵达吉隆坡市中心。
芙蓉新城以“城中有乡，乡中有城”（Town&Country in One City）为核心理念，同时具备完善的生活机能。该区域不仅拥有大型购物中心以及商业街区，同时建有八所公立校园以及一所国际学校。不仅如此，芙蓉新城还规划大量的绿化带，包括15英亩的城市湖滨公园、还有30英亩的hill park、以及34英亩的运动综合园区。
芙蓉新城的背后，是马来西亚十强房地产开放商之一——IJM置地。
2023年马来西亚产业大奖上，IJM置地凭借Saujana Duta项目获得住宅产业发展奖（低楼）。该项目还在2024年世界卓越产业大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards）中获得住宅（低楼）发展世界金奖。
Saujana Duta：生活与机会两不误的第二城市
Saujana Duta是芙蓉新城著名的低密度住宅区，且交通便利，让城乡之间无缝连接。跟着队伍来到住宅区配备的公共设施区域，那里有一座泳池和一间健身房，站在泳池旁的空地上，眼下一整片住宅区一览无遗。这便是Saujana Duta最大的特色。
Saujana Duta位于海拔122米的高地，利用高地的自然轮廓，分层规划每一处的住宅，让每一个住户都可以享受同样程度的广阔视野。考虑到高地带来的温度差异以及通风系统的变化，Saujana Duta同时规划了被动冷却系统（Passive Cooling），让大自然和科技相辅相成。为了防止滑坡、侵蚀以及碎石掉落，该区域在斜坡上种植植被，同时为该区域增加了17.3英亩的绿地。
从一片农业山地到成为芙蓉新城的中心枢纽，IJM置地高级经理（销售与市场营销）黄爱薇强调，Saujana Duta尽一切努力确保塑造一个可持续发展的未来场域。一个精准规划的项目，从来不是为了单方面而建造，她强调，Saujana Duta的建造不是为了与大自然对抗，反之用现代化的力量，保留自然的景观的同时想办法延续下去，也让人类与自然之间和谐共处。
IJM置地从1983年发展至今已经超过40年，他们不仅注重品质与价值的创造，同时看重每一个项目背后带来的生态以及品质至上的生活方式。他们强调城市开发的“可持续发展”，确保每一个住宅区能够支持、补足、并强化自然，追求人与自然的和谐共处。
Iringan Bayu：从零开始的湿地公园
参观的第二站，我们从一棵橡胶树开始。景观高阶经理（项目管理）林天来拿起弯刀，为大伙示范如何把树皮割开，让胶汁流出。
数不清身边经过了多少树木，还有一大片的湖水，放眼望去皆是照顾完好的动植物。根据林天来说明，这里还有不少鸟类被吸引到这里栖息。行径小道中，不时有微风吹起。
这里是侨丰地产（OSK Property）的Iringan Bayu湿地公园，占地22英亩。谁能想到，这里以前是一片荒地？
最早，这个区域并不是为了湿地公园而建造的。侨丰地产高级总经理杨元玮解释，它的最初目的，是作为Iringan Bayu城镇中，五个蓄水池中的其中之一。经过一系列的规划之后，侨丰地产决定改变计划，发展成一个动态生态系统。由此可见，该公园的转型，成功为周边环境、城镇居民以及临近社区带来生态与生活品质上的综合效应。
该项目后来也屡次获得业界的肯定，包括2025年世界不动产联盟全球卓越建设奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards 2025）获得环境类别金奖、马来西亚建筑师协会奖（PAM Award 2025）、2024马来西亚世界不动产大奖（环境类别）等等奖项。
Iringan Bayu位于森美兰芙蓉，占地1717英亩，是乔丰地产倾力打造的大型标志性现代化生态城镇。地理位置静中带旺，能便捷连接至PLUS高速公路、LEKAS高速公路以及Elite高速公路，前往芙蓉市区（如 Seremban 2 商业区、AEON等）仅需十几分钟车程。Iringan Bayu湿地公园是整个Iringan Bayu城镇的“绿肺”与核心所在，设计将“湿地生态、休闲公园、艺术装置”三者完美结合。
从2017年开始，湿地公园经过了11个阶段的规划与建设，从土地规划、防洪堤坝、基础设施、安全的照明系统、车辆与行人道德明确规划等等，工程耗时24个月，最终在2019年12月竣工。
该湿地公园原定在竣工之后公布开启使用，谁曾想疫情爆发最终让计划搁置。后来却发现，停下来的这几年，对湿地公园来说却是最好的意外收获。没有外在打扰的那段日子，有许多物种都选择到该湿地公园栖息，这是意料之外的结果，也是对周边生态最好的发展。
要打造一个生态公园，侨丰地产几乎是从零开始。经过一系列的环境评估、侨丰地产旨在为这块土地达到以下目标——有效预防水灾、还原生态、同时还要提高居民对环境的保护意识。如今，Iringan Bayu不仅成为森美兰州数一数二的居住选址，同时湿地公园也成为周边居民的聚集之地。
Hijayu 2 Resort Homes：休闲与高奢合二为一的生活圈
参访的最后一站，我们走进了一个视野更广阔的区域，一幢幢独立房子在眼前路过，无一不显示高端与奢华。相较于前两站的绿意盎然，这里显然更希望用庞大的空间带来更高私密性以及打造一个更高端的场所。
走进金群利发展集团（Matrix Concepts）的销售厅，高级营销经理蒂巴玛拉（Deepmala Raghavan）为我们展示了金群利的发展项目以及展示了金群利在开发项目上与地方土地的良好结合。
Hijayu 2 Resort Homes位于森美兰州芙蓉的达城（Bandar Sri Sendayan），是金群利打造的奢华高端度假式住宅项目。这里是占地91英亩的永久产权社区，住宅类型包括双层半独立式住宅（Semi-detached）和超大型联排住宅（Superlink），共计662个单位。
该项目主打现代人追求的轻奢度假风，周围不仅有社区专属设备，还具有完善的现代智能家居系统，集休闲与科技为一体。居民可就近享用d’Tempat国家俱乐部（d’Tempat Country Club）、选择不同性质的学校或教育单位，以及一个包含卡丁车、射击、攀岩、高尔夫等运动项目的的达城极限运动公园（Sendayan X Park）。
达城是金群利旗下最著名的发展项目，占地超过6千英亩，被打造成一个超级绿色生态城镇。金群利将达城打造成一个自给自足的城市，这不仅仅是一个单纯的住宅区，而是可以满足生老病死、吃喝玩乐、工作学习所有需求的独立生态圈。
金群利创立于1996年，除了房产开发与建筑之外，其中业务还横跨教育、医疗和酒店休闲行业。金群利的努力同样获得了业界的肯定，2023年，该集团凭着Hijayu 2度假屋项目在马来西亚产业大奖上获得住宅产业发展奖（低楼）；2025年，金群利同样被评选为十大顶尖开发商（市值一亿令吉及以上组别）。2026年，金群利在业界中持续获得肯定，荣获不少奖项。
作为本土开发商，金群利除了把森美兰开发出新的可能性之外，还成功将足迹扩展到其他核心区域（如巴生谷、居銮），甚至走出国门，进军澳大利亚（Australia）和印度尼西亚（Indonesia）。无论走到哪里，金群利始终推动可持续发展，并以“滋养环境，丰富生命”为品牌理念，提供更优质的生活环境。
从前人们对生活的向往或许是到处高楼大厦与钢骨水泥，随着时代与科技的不断变化和发展，又或许是经历了太多地球带给人类无声的警讯，让我们一再尝试寻找和环境和平相处的模式——让发展不再成为土地的负担，而是为所有生活在一起的生命创造新的可能性。一个“进步”的地方到底应该是什么样子？今天的我们都可以对这个问题有了新的想象。
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