中国地产债务危机的代表性案例落下帷幕：恒大地产集团创始人许家印被判无期徒刑，56名涉案者被判有期徒刑。恒大的故事揭示了一个中国房地产巨头企业的内部运作方式，其发展轨迹也反映了中国房地产市场的命运。
中国南部城市深圳的一家法院周四（8月20日）公开宣判，中国房地产开发商、恒大地产集团创始人许家印被判无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔；对恒大集团数罪并罚，判处罚金人民币88.2亿元；对恒大地产判处罚金人民币70亿元。
这一判决标志着恒大风波的一个里程碑。
2020年中国当局整治房地产行业的过度举债后，恒大以逾3000亿美元的负债走向崩塌，由此引发众多开发商的资金链紧张，并带来房地产市场的下行——此后一直拖累整体经济。
深圳市中级人民法院认定，2016年至2021年间，恒大集团、恒大地产及许家印违反国家法律规定，以持续性、大规模财务造假等手段，虚增资产、隐瞒负债，分别实施了非法吸收公众存款、集资诈骗、欺诈发行证券、违规披露重要信息等犯罪行为。
法院还称，恒大集团及许家印通过行贿等手段取得金融机构控制权，违法套取信贷资金、保险资金归恒大集团使用，实施了单位行贿、违法发放贷款、违法运用资金等犯罪行为。许家印还利用作为恒大地产董事长的职务便利，组织财务造假，以分红名义侵占公司财产。
通过多种手法操纵财务数据
同日，深圳市中级人民法院、深圳市南山区人民法院还公开宣判：恒大集团相关涉案人员非法吸收公众存款、集资诈骗、违法运用资金等案，共有其他56人被判处有期徒刑十八年至一年十个月不等的刑罚，并处罚金或没收财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。
香港和中国内地当局此前均表示，调查发现恒大通过多种手法操纵财务数据，包括在实际销售楼盘之前就提前确认销售收入。当局称，2019年和2020两年间，其收入被虚增约800亿美元。
许家印在中国被捕后，已于今年4月对非法吸收公众存款、欺诈、行贿等多项指控认罪。
中国房企债务危机代表性案例
中国恒大成立于1996年。2009年11月，恒大在香港风光上市，以90亿美元的市值，创下当时中国民营房产开发商在香港上市的最高纪录。港股上市8年后，恒大市值一度飙升至510亿美元。
借钱买地、建房前就卖房、用所得现金还款并为下一个房地产项目提供资金–这是许家印一开始的生财之道。从20 世纪90年代中期开始的二十年里，中国房价不断飙升，许家印靠着这样的商业模式从一名来自农村的钢铁厂工人一跃成为庞大的房地产帝国的掌门人。
据四名恒大前雇员以及一名了解该公司的人介绍，许家印是一名位雄心勃勃的商人，对员工要求很高，在债权人面前很有魅力，有时自我放纵。 他有一个由女性私人助理组成的团队，至少他们中的一些人主要是因为外表而被雇佣。
许家印在2017年登上中国首富宝座。2012年3月全国政协会议开幕时候，许家印被记者围堵，他笑容满面一路小跑，腰上的金色爱马仕皮带格外亮眼，他当时因此获得了“皮带哥”的外号。
然而，2020年，中国监管机构实施旨在遏制房产企业新增有息贷款的“三道红线”政策，严厉打击房地产业的过度借贷，让恒大的债务问题开始显现。
2021年恒大发生债务违约。在被裁定清盘之前，恒大是全球负债最严重的房地产开发商，旗下债务超过3000亿美元，超过90%的资产位于中国。2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。
恒大也成为中国房企债务危机中最具有代表性的案例。恒大的故事揭示了一个中国房地产巨头企业的内部运作方式，其发展轨迹也反映了中国房地产市场的命运。中国房地产活动曾贡献中国GDP大约四分之一，过去几年来陷入低迷。北京曾尝试重振房地产业，但刺激措施似乎难以奏效。
